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部分中小房企业绩大跌上市房企为保业绩或降价

发布时间:2020-03-02 14:02:58 阅读: 来源:聚氨酯复合板厂家

3月以来,上市公司迎来年报披露密集期,记者从深圳证券信息公司数据中心了解到,截至3月8日,沪深两市共有335家上市公司披露2011年年报,平均净利润同比增14%,而据瑞银预计,上市房企整体2011年净利润增速将超20%。但受调控影响,房企增幅明显减缓,部分中小房企业绩大跌。业内人士指出,2月全国楼市成交的小回暖如不能保持到3月,上市房企为了保住2012年增长的业绩势必将进行新一轮降价。

部分中小房企业绩大跌

据记者不完全统计,截至3月8日,沪深两市和H股中已有碧桂园、中渝置地、合景泰富、亿城股份、新世界、新鸿基、华夏幸福、渝开发等近30家房企率先公布年报,而从目前公布了业绩快报的100余家房企看,其中七成的业绩仍实现同比增长。

近期披露年报的合景泰富2011年销售额达115亿元,同比2010年有35.6%的增长;碧桂园总收入较2010年大增34.7%达347亿元;金地2011年签约额同比增9.1%达309.2亿元。此外,华侨城亚洲2011年经营收入升34.3%,净利润增长1.4倍,达1.6亿元;越秀地产净利大增121%达16.1亿元。

但受严厉地产调控影响,上述房企增幅明显减缓,包括万科、金地、龙湖在内的多家房企,都并未实现其内部制定的增长目标,如合景泰富原销售目标为120亿元;部分中小房企业绩更现大跌。2011年公司业绩不进反退是毋庸置疑的,主要原因是北京等地高端项目没有按期取得预售许可证,错过了销售节点。亿城股份相关人士告诉记者。

记者了解到,亿城股份2011年营业收入为21.56亿元,净利润为3.62亿元,分别同比下降29.86%和33.7%;去年仅完成了不到20亿元的销售额,主要是因为此前被寄予厚望的北京高端项目燕西华府、西山公馆入市较晚,并直面四季度市场断崖式下降,前期积累的客户大比例转为观望,造成销售未能完成预定计划。

3月成销售冲刺关键

记者从多家房企了解到,由于房地产销售收入的确认周期较长,大多数公司2011年年报中的主要销售收入在2010年或已锁定,业内普遍预计房企2011年仍将实现快速增长;据瑞银预计,上市房企整体2011年净利润增速将超20%,但多家房企也表示如果销售再不改善,2012年报会非常难看。

北京一家上市房企的营销负责人告诉记者,公司去年销售超过百亿元,但他负责一个京郊项目仅贡献了不足5亿元,这使得总部在2月初大幅调低了售价以价换量,并暂时不会考虑拿地。

2月销售的小回暖给了很多开发商出货的动力。上述北京房企营销负责人表示,从公司各大区的数字看,2月销售明显回升,全国多地的楼市都有了成交的小回暖现象。

现在明显能感觉市场开始活跃,去年底感觉比周边项目贵100块都卖不动,金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰对记者坦言,房山的朗悦项目去年底推出,售价比周边万科长阳等高出1000-2000元/平米,在观望市场下并未完成集团规定的销售目标。记者了解到,去年金地309.2亿元的签约额仅完成了全年400亿元销售目标的77%,遇绣峰表示2月以来销售已恢复到了正常水平。

上述多位业内人士也表示,成交回暖主要是因为刚需结束了1月的观望入场,同时银行对购房贷款的发放速度也明显加快,虽然现在政策进一步收紧的情况基本不会出现,但成交量放大未来能否持续有待观察。

北京一家国企项目负责人对记者坦言:关键是看3月销售量能不能保持,不然为了冲2012年的业绩势必还要再降价,但很多项目拿地成本很高,再降就是亏本。

而另一些上市开发商为了保住业绩增长率先表示了降价决心。合景泰富主席孔健岷表示,对于政策的放松没有太大期望,同时由于公司土地成本比较便宜,只要能保证15%-18%的利润,就将进行促销活动。

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