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年底楼市翘尾再现售楼火爆区域稀缺性致项目快销万芳

发布时间:2020-02-14 11:52:41 阅读: 来源:聚氨酯复合板厂家

年底楼市翘尾再现售楼火爆 区域稀缺性致项目快销,

2012即将收官,与 勒紧腰带过日子 的2011年相比,今年开发商的日子明显好过许多,包括万科、保利等多家房企提前或超额完成年度销售任务。但即便如此,在楼市传统的冲业绩的第四季度,不少开发商仍然选择将手中的存货推入市场,使得11月份再次出现了年底翘尾的行情。北京中原机构数据显示,11月的前18天,北京签约住宅9054套,上海签约住宅10692套,均达到年内新高,比上月同期接近翻倍。

■年底楼市翘尾售楼处再现火爆

按照以往的惯例,冬季并不适合房地产项目展示景观,推盘销售,尤其是在多家房企宣布提前完成或接近完成全年销售任务的当下,许多市场调研机构都预计开发商将放缓推盘节奏,成交量将明显下滑。但市场的变化总是出人意料,事实上,在多个售楼处观察发现,首次入市的纯新盘和前期口碑较好的项目,每天到访客户数量不但没有丝毫减少,反而有骤然增加的趋势。

开盘前一星期,平均每天看房人数都突破100组,而且均是自然到访,并非售楼处办活动主动邀约。 上周六刚刚首次开盘的龙湖 香醍蓝湾(楼盘资料)项目负责人表示。据了解,香醍蓝湾是龙湖继2009年香醍溪苑推出后,三年以来首次在北京续推洋房,开盘日集中推出的一栋房源均价为15000元/平方米,当天去化率就达70%,并且随后就进行了新品加推。

不仅仅是龙湖,同样提前完成年度任务的万科,也几乎同时推出了与五矿合作开发的高端项目如园。北京中原机构数据显示,11月的前18天,北京签约住宅9054套,超过七、八月份。达到年内新高,比上月同期的成交量接近翻倍。

对此亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,近期有关部门表态,限购政策短期内不会取消的政策导向,使得大量原本预期明年限购取消的项目开始改变预期,并且改变销售策略,开始着手推盘,供应主体主观意愿的改变也使得市场供应开始有所增加,并且在11月中旬出现一个小高峰。

■区域稀缺性导致项目快销

对于淡季热销的原因,很多业内人士都认为,稀缺性是最大的成因。

此外,近年来洋房数量变得越发稀少,也使得新入市的洋房产品更容易受到改善型购房人接受。受限于容积率的要求和刚需为主的市场,板楼为主的普通住宅更容易受追捧。因此不少开发商都推出了经济型的洋房产品,面积越来越小、楼层越长越高。从2009年之后,传统四层、五层的洋房已愈发稀少,到了当下,七层、八层、甚至九层的洋房更为盛行。

此类经济型洋房,往往处于非城市中心位置,户型小而精致,面积区间约80 150平方米,龙湖 香醍蓝湾就是其中的代表。整个楼座一梯两户,经典的135平方米三居室,10.8米的面宽,起居室与双主卧均朝南,南北双向阳台,总价在200万左右。业内人士分析,在区域主要以100平方米左右刚需板楼为主的情况下,此类洋房产品在有效控制了总价的前提下,舒适度又优于高层,成为热销的关键。

■楼市也跨界洋房混搭别墅

正如车市流行轿车与SUV的跨界一样,房地产项目也开始尝试混搭的风格。以龙湖 香醍蓝湾为例,虽然是纯新盘,但实际上香醍蓝湾与早前入市的龙湖别墅项目 好望山师出同门,不但共用一个售楼处,整个香醍蓝湾也与好望山在同一地块上。

项目销售人员向购房人表示, 以洋房的价格,享受别墅的待遇 是香醍蓝湾最吸引购房人的地方。整个小区在人车分流设计、景观的营造、物业服务标准等配套上,新开盘的洋房部分和别墅都将共同享有。低至1.4的容积率,使得香醍蓝湾的业主甚至能享受到别墅的空间密度。

据了解,此次开盘的花园洋房均价在15000元/平方米左右,主打100平方米以上的三居室,而别墅部分目前最低总价也在500万上下。 在限购的背景下,出现混搭销售的现象也可以理解。 一位开发商表示,为了提高产品的性价比,在竞争中取得优势。有的项目选择了 偷面积 的方式增加附加值,有的则是像龙湖一样,将洋房产品提高到别墅的舒适程度,以此吸引更多的买房人。

(编辑:地产福建网综合)

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